Finexcellence vous accompagne dans la mise en place du montage PLS + Loc’Avantages, combinant avantages financiers, fiscalité optimisée et impact sociétal positif.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir nos solutions sur le montage PLS + Loc’Avantages.
Nous avons accompagné avec succès plus de 2000 clients dans la réalisation de leurs projets.
Une équipe de collaborateurs passionnés, prête à vous accompagner dans vos projets.
Des investissements significatifs pour soutenir le développement de projets innovants et durables.
Le montage PLS + Loc’Avantages est un dispositif hybride d’investissement immobilier permettant à des particuliers d’acquérir un logement neuf destiné à la location sociale tout en bénéficiant d’un financement bonifié et d’avantages fiscaux significatifs.
Ce montage combine deux dispositifs complémentaires :
Cette stratégie s’inscrit dans une démarche à la fois patrimoniale et socialement responsable, contribuant à résoudre la crise du logement tout en développant votre patrimoine immobilier de façon fiscalement optimisée.
Pour pouvoir bénéficier pleinement des avantages fiscaux et financiers offerts par le montage PLS + Loc’Avantages, les propriétaires ou investisseurs doivent impérativement respecter plusieurs conditions spécifiques fixées par la législation en vigueur, notamment les suivantes :
Nature du bien : le bien doit être neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement).
Type de location : le logement doit être loué nu, en tant que résidence principale du locataire.
Durée d'engagement : location obligatoire pendant une durée minimale de 15 ans pour le PLS, 6 ans pour Loc'Avantages.
Loyers et locataires : respect des plafonds de loyers et de ressources, selon la zone géographique.
Performance énergétique : conformité à un niveau minimal de performance énergétique (classe E ou supérieure).
Mode de gestion : possibilité de passer par une intermédiation locative (Loc2) pour une gestion déléguée.
Le dispositif combiné PLS + Loc’Avantages représente une solution d’investissement immobilier exceptionnellement favorable en 2025, offrant des bénéfices substantiels aux investisseurs désireux d’allier performance financière et engagement sociétal :
Financement attractif : bénéficiez d'un prêt réglementé PLS indexé sur le taux du Livret A, pouvant couvrir jusqu'à 100% du projet.
TVA réduite : profitez d'un taux de TVA à 5,5% ou 10% selon la localisation et la nature du bien, réduisant significativement le coût d'acquisition.
Exonération fiscale : bénéficiez d'une exonération partielle de taxe foncière pendant une durée pouvant atteindre 25 ans.
Réduction d'impôt : obtenez une réduction d'impôt allant jusqu'à 65% ou 85% via le dispositif Loc'Avantages.
Sécurité locative : assurez-vous des revenus locatifs réguliers grâce à l'encadrement des loyers et la possibilité de garantie via une intermédiation.
Investissement socialement responsable : contribuez activement à la création de logements abordables tout en développant votre patrimoine immobilier.
Le montage PLS + Loc’Avantages s’adresse particulièrement aux :
Investisseurs patrimoniaux souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs sur le long terme.
Contribuables cherchant à optimiser fiscalement un projet immobilier neuf avec une réduction d'impôt significative.
Propriétaires engagés souhaitant contribuer à l'offre de logements sociaux dans une logique d'investissement responsable.
Acteurs économiques désireux d'agir dans une logique de placement à impact social tout en préservant leur rentabilité.
Le montage peut être mis en place en direct ou via une structure juridique flexible comme une SCI soumise à l’IR. L’accompagnement est disponible auprès d’organismes comme Action Logement ou des associations locales qui peuvent vous aider dans l’intermédiation locative. La combinaison PLS + Loc’Avantages permet de maximiser les avantages fiscaux et financiers tout en sécurisant l’investissement grâce à une synergie efficace des dispositifs. La possibilité d’intermédiation locative offre une solution clé en main pour la gestion quotidienne du bien, garantissant ainsi une gestion optimisée de votre investissement.
Finexcellence se démarque par son expertise spécifique dans le montage d’opérations complexes combinant PLS et Loc’Avantages :
Expertise 360° : notre équipe maîtrise tous les aspects juridiques, fiscaux et financiers du dispositif.
Accompagnement sur-mesure : nous élaborons une stratégie parfaitement adaptée à votre situation patrimoniale.
Réseau de partenaires : accès privilégié aux programmes immobiliers éligibles et aux organismes d'intermédiation locative dans toute la France.
Gestion clé en main : prise en charge administrative complète du montage jusqu'à la mise en location.
Suivi personnalisé : un conseiller dédié vous accompagne pendant toute la durée de votre engagement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et étudier ensemble la faisabilité, les avantages fiscaux et les conditions de mise en place de votre montage PLS + Loc’Avantages.
