Profitez des atouts du dispositif Loc’Avantages pour réduire vos impôts tout en soutenant l’accès au logement. Avec Finexcellence, optimisez votre patrimoine locatif en alliant performance fiscale et utilité sociale.
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Nous avons accompagné avec succès plus de 2000 clients dans la réalisation de leurs projets.
Une équipe de collaborateurs passionnés, prête à vous accompagner dans vos projets.
Des investissements significatifs pour soutenir le développement de projets innovants et durables.
Le dispositif Loc’Avantages est un mécanisme d’investissement immobilier permettant à des particuliers de louer leur bien à un loyer modéré tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Ce dispositif favorise la création de logements abordables dans le parc privé.
L’engagement s’inscrit dans une démarche à la fois patrimoniale et socialement responsable, contribuant à résoudre la crise du logement tout en optimisant la rentabilité de votre patrimoine immobilier.
Le dispositif Loc’Avantages propose 2 formules principales adaptées à vos préférences de gestion locative, vos objectifs fiscaux et votre niveau d’implication souhaité dans votre investissement social :
Avec la formule Loc'Avantages – Loc1, le propriétaire bailleur s'engage à louer directement à un locataire sous conditions de ressources, sans passer par un intermédiaire social. Cette option vous permet de conserver la gestion directe de votre bien tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Avec la formule Loc'Avantages – Loc2, le bailleur confie son bien à un intermédiaire social agréé (association ou agence immobilière sociale) qui se charge de trouver un locataire éligible, de gérer le bail et d'assurer un suivi personnalisé.
Ces deux formules vous permettent de choisir le niveau d’implication qui vous convient dans la gestion locative, tout en contribuant à l’offre de logements abordables et en bénéficiant d’avantages fiscaux adaptés à votre situation.
Le dispositif Loc’Avantages constitue une opportunité d’investissement immobilier particulièrement avantageuse en 2025, avec des atouts majeurs pour les investisseurs cherchant à concilier rentabilité et impact social :
Réduction d'impôt progressive : bénéficiez d'une réduction d'impôt variant de 15 à 35% sur les revenus bruts locatifs avec la formule Loc1, et jusqu'à 65%, voire 85% en cas d'intermédiation renforcée avec la formule Loc2.
Sécurité locative : assurez-vous des revenus locatifs réguliers avec des loyers encadrés mais garantis, particulièrement en cas d'intermédiation locative.
Gestion simplifiée : profitez d'une gestion clé en main de votre bien par un organisme agréé dans le cadre de la formule Loc2.
Investissement socialement responsable : contribuez activement à la création de logements abordables tout en développant votre patrimoine immobilier.
Conservation de la propriété : maintenez l'intégralité de vos droits de propriété tout en optimisant la rentabilité de votre investissement.
Pour pouvoir bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts par le dispositif Loc’Avantages, les propriétaires doivent impérativement respecter plusieurs conditions spécifiques fixées par la législation en vigueur, notamment les suivantes :
Nature du logement : le logement doit être loué nu et constituer la résidence principale du locataire.
Performance énergétique : conformité à un niveau minimal de performance énergétique (classe E ou supérieure).
Locataires sous conditions : mise en location à des personnes respectant des plafonds de ressources définis par décret.
Loyers plafonnés : respect de loyers réglementés, inférieurs aux prix du marché libre.
Durée d'engagement : location obligatoire pendant une durée minimale de 6 ans.
Niveaux de loyer : choix entre différents niveaux de loyer (Loc1, Loc2 ou Loc3) déterminant le taux de réduction fiscale applicable.
Finexcellence se démarque par son expertise spécifique dans le montage d’opérations en location conventionnée :
Expertise 360° : notre équipe maîtrise tous les aspects juridiques, fiscaux et financiers du dispositif.
Accompagnement sur-mesure : nous élaborons une stratégie parfaitement adaptée à votre situation patrimoniale.
Réseau de partenaires : accès privilégié aux organismes d'intermédiation locative agréés dans toute la France.
Gestion clé en main : prise en charge administrative complète du montage jusqu'à la mise en location.
Suivi personnalisé : un conseiller dédié vous accompagne pendant toute la durée de votre engagement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et étudier ensemble la faisabilité, les avantages fiscaux et les conditions de mise en place de votre dispositif Loc’Avantages.
