Finexcellence vous accompagne dans l’acquisition et la rénovation de logements anciens destinés à la location sociale, combinant valorisation patrimoniale, transition énergétique et impact sociétal positif.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour l’acquisition ou la transformation d’un bien ancien en investissement socialement responsable grâce à notre expertise en Plan de Location Sociale ANCIEN !
Nous avons accompagné avec succès plus de 2000 clients dans la réalisation de leurs projets.
Une équipe de collaborateurs passionnés, prête à vous accompagner dans vos projets.
Des investissements significatifs pour soutenir le développement de projets innovants et durables.
Le Plan de Location Sociale ANCIEN est un dispositif d’investissement immobilier permettant à des particuliers d’acquérir un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation significatifs, afin de le destiner à la location sociale. Ce mécanisme participe à la réhabilitation du parc immobilier existant tout en créant des logements abordables et énergétiquement performants.
Cette approche s’inscrit dans une démarche à la fois patrimoniale, écologique et socialement responsable, contribuant simultanément à la rénovation urbaine, à la transition énergétique et à la résolution de la crise du logement, tout en vous permettant de développer votre patrimoine immobilier.
Le Plan de Location Sociale ANCIEN combine incitations fiscales, aides publiques et mécanismes de financement préférentiels pour vous offrir trois catégories d’avantages économiques substantiels:
Un financement optimisé au taux du Livret A : Financement jusqu'à 100% du projet avec des taux attractifs et stables, incluant une ingénierie financière personnalisée.
Des économies fiscales substantielles : TVA réduite sur les travaux, exonération partielle de taxe foncière jusqu'à 25 ans selon localisation, déduction fiscale des intérêts d'emprunt et charges, cumulable avec diverses subventions.
Une valorisation patrimoniale sécurisée : Acquisition d'un bien ancien 15-30% moins cher que le neuf, avec potentiel de plus-value grâce à la rénovation, contribuant à la revitalisation urbaine et offrant une protection contre l'inflation.
Un impact sociétal positif : Transformation d'un logement ancien en habitation sociale énergétiquement performante, participant à la résolution de la crise du logement et à la transition écologique.
Pour bénéficier pleinement du Plan de Location Sociale ANCIEN, vous devez respecter quatre catégories d’engagements contractuels et réglementaires qui encadrent strictement ce dispositif avantageux :
Un engagement locatif durable : Location sociale obligatoire pendant minimum 15 ans, sans possibilité de vente ou d'occupation personnelle durant cette période, garantissant stabilité du parc locatif social et visibilité sur vos revenus futurs.
Des exigences de rénovation substantielles : Travaux représentant au moins 25% du coût total, visant une amélioration significative de la performance énergétique, réalisés par des professionnels certifiés.
Des critères stricts concernant les locataires : Location exclusive à des personnes sous plafonds de ressources définis par décret, priorité aux familles et personnes en précarité de logement, plafonds réévalués annuellement.
Un plafonnement réglementé des loyers : Loyers encadrés et inférieurs aux prix du marché libre, calculés selon la zone géographique et la surface, avec révision annuelle limitée par l'IRL.
Finexcellence se démarque par son expertise spécifique dans le montage d’opérations de rénovation pour la location sociale :
Notre équipe maîtrise tous les aspects de la rénovation énergétique et des montages financiers complexes.
Accès à des professionnels certifiés pour garantir la qualité des travaux.
Nous élaborons une stratégie adaptée à votre situation patrimoniale et aux spécificités du bien à rénover.
Optimisation des subventions et dispositifs d'aide à la rénovation énergétique.
Assistance à la maîtrise d'ouvrage pour sécuriser votre projet de rénovation.
Prise en charge administrative complète du montage jusqu'à la mise en location
Vous souhaitez en savoir plus sur les avantages du Plan de Location Sociale ANCIEN, ou discuter de la rénovation d’un bien que vous envisagez d’acquérir ? Nos experts sont là pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
